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　　然而，面对要求“房子好、服务好、科技好”的年轻租户群体，占全部租赁住房供给约九成的个人房东却显得有些力不从心，常常出现房子出租难、空置期长的现象，造成这一问题的根源之一便是城市存量住房不断老化的现状■■■。

　　然而，当下大城市住房租赁市场仍存在供需错配的问题。在北京市海淀区工作的白领刘先生对记者感叹道：“在实际租房过程中，将就租★■◆、凑合住是常态★★■★◆，想租到称心如意的房子得靠抢，甚至有时候抢都抢不到。★★◆■★■”

　　据记者了解，长租机构自如已经连续11年面向应届毕业生群体推出可以“0押金租房”的“海燕计划■★■◆■”，进行租房专项支持★◆■■◆，惠及了350万名年轻人■■，累计减免押金近12亿元◆★★■★■。近日，自如还宣布将逐步放开适用◆★■■★★“0押金租房◆◆★”的人群范围★★★◆◆，以便帮助更多城市租户降低租金压力。

　　在保障房东利益方面★■◆◆，自如在2021年初推出了★◆“增益租”模式★★★★■，在业内率先提出“无差价、无空置期、收益有保底”三大出租新标准◆■★■★。据介绍，其中的★■■★◆■“收益有保底”是指无论市场如何变动，在其与房东的合作周期内，自如每月都将支付至少80%的出租保底收益◆★★■■★，如果市场形势向好，每年底，房东还会得到收益红利。

　　对此，业内专家表示★◆★■◆★，面对城市年轻人租得好■■◆◆■、租得起的安居诉求■★◆，以及城市房东群体省心租、安心收的想法，可以说永利总站67901，发展专业化、市场化长租机构是必然趋势。专业化、市场化的长租机构已经能够在联结保障租户和房东多方利益■■◆◆、推动行业健康发展上，发挥重要作用★★。

　　从租赁需求的体量来看，我国租赁居住人口已超2亿◆■■■■，且呈持续增长态势◆★◆★。自如研究院发布的《2023职场人租住态度调研》显示，大城市中有70%的新市民和青年人租房居住◆■★■。从租房安家的意愿来看，有八成年轻人认为租房将会是比较长期的状态，四成年轻人接受终身租房◆■■■◆★。

　　近年来，我国住房租赁市场快速发展■★■，住房租赁规模逐步扩大◆■◆■★，为解决人们的居住问题、推动经济社会发展作出了重要贡献。与此同时★■★◆■，住房租赁市场仍存在供应总量不平衡、供应结构不合理等诸多问题■■◆◆。如何让大城市的新市民◆■、青年人“租好房◆★◆■”，如何解决住房租赁市场供需矛盾，引导发挥专业长租机构的市场化作用，保障租户和房东群体的利益等■★■，成为业界关注的热点话题◆★◆★■。

　　值得关注的是◆■■★，当租房成为常态，城市租户群体对于租房的居住品质就有了更高的要求■■，对美好生活的向往逐步升级。中国城市住房租赁智库调研数据显示，自2020年以来◆■，租住群体对于房屋品质、公共区域保洁服务、智能家居配备情况的在意程度分别提升了34%、37%、45%。有服务、有智能、有品质、有空间的“改善型”需求已成为新的租房刚需。

　　近年来，大城市的新市民、青年人“都租房、常租房◆◆★■★”的居住理念逐步得到广泛认同。

　　在降低租客安居门槛和提升房东出租意愿方面■◆◆■■◆，张水波提出■◆★■■★，应鼓励专业长租机构为租客免除租房押金，降低新市民■◆★、青年人的租房压力，“轻车简行”快速融入社会生活，提高租房安居的幸福感。同时■★★■◆，鼓励专业长租机构推出相关举措，保障房东利益，避免租房市场曾出现过的◆★★■“高收低出”经营模式和资金链风险★★■■。只有保障房东利益长效稳定，才能增强房东对出租市场的信心，进而形成长期委托出租的意愿■■■，扩大租房市场供给的质量和数量。

　　在刚刚结束的全国两会期间，多位表、委员对于如何消除住房租赁市场供需差异、保障租客和房东群体的权益，提出了自己的看法。

　　《2020中国人口普查年鉴》及相关数据显示，我国城镇家庭住房中，超三成是21世纪之前所建。其中，北京、上海、深圳◆★★■◆、广州4个一线城市出租房源的平均房龄超过22年★★，成都、武汉◆◆、杭州等新一线城市的出租房源虽稍显“年轻”，但平均房龄也都在12年左右。目前，“老龄化”房源普遍存在户型不合理、管线破损、家具家电老化等问题。

　　面对更友好的租金支付和更有保障的收益条件■◆■★★■，市场化长租机构逐步得到了城市租客群体和房东群体的认可。自如研究院等机构联合发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，65%的租客表示◆★★★，会优先考虑“长租机构的房子★■★◆”◆★■★★◆。同时，有超过六成的房东认为“可选择专业长租机构出租”，这其中，有近六成业主认为让长租机构托管“出租快”“综合出租收益高◆◆★◆◆”◆★■，近半数的业主认为长租机构托管■★◆“服务省心”“租金按时到账■■◆◆◆”★◆■。

　　中国城市住房租赁智库调研数据显示，长期空置、中介平台不规范、房子持续“出问题”、租金收益不及预期以及租客拖欠费用，是最令城市房东业主困扰的出租痛点Top5。其中，遇到房屋长期空置困扰的业主更是高达55%，令房东的收益受损★■■■。

　　在解决供需差异方面★■■■■★，全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波认为，长租机构通过对闲置房屋进行标准化改造用于出租，能有效盘活存量闲置住房，扩大市场供给规模◆■，满足租客群体日益提升的品质居住需求★★◆★◆。他建议◆◆★，着力发展法人主体的专业长租机构■■★■◆◆，管理运营长租房并形成市场规模。

　　如何平衡供需差异、保障承租人和出租人权益★★■■■◆，满足青年租住群体和个人房东群体的诉求？近年来，市场化◆■★、专业化长租机构的探索逐渐获得了认可，尤其是长租机构推出的面向租客免押金、面向房东提供收益保底的尝试★◆，在实践中取得了一定成效★◆◆◆■★。

　　全国政协委员■◆★■、中国社会科学院哲学所研究员陈霞提出，应通过完善相关法规◆★，提升行业管理效能，鼓励专业长租机构参与分散式租赁住房经营，进一步保障承租人和出租人等各方合法权益◆■★◆。推动行业经营有据可循、租客维权有法可依◆◆，进一步提升标准化、线上化、可视化的行业管理服务水平◆◆■■。

　　住房和城乡建设部部长倪虹在全国两会期间接受采访时表示◆■■★，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设◆★■，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题◆◆◆■★，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。