永利官网版收藏！房地产广告监管相关法律规范汇编（未完待续）

 2024-11-22 次  房地产网页

　　本法所称平台内经营者★■■◆★◆，是指通过电子商务平台销售商品或者提供服务的电子商务经营者。

　　第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的◆■■★★■，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　（五）侵占城镇道路、消防通道、广场◆■◆◆■◆、公共绿地等公共设施★■、公共场所用地的；

　　第十一条为广告主或者广告经营者推送或者展示互联网广告★◆■■，并能够核对广告内容、决定广告发布的自然人■★◆、法人或者其他组织，是互联网广告的发布者★◆★★。

　　第五十五条违反本法规定◆◆，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响◆★★★，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款★■◆★，广告费用无法计算或者明显偏低的★◆，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的◆★■，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款■◆，广告费用无法计算或者明显偏低的■■★■，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照■◆★◆★，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件■★■■★★、一年内不受理其广告审查申请。

　　广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种■★■、规格◆★★★■、数量、期限和方式。

　　第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围◆◆◆◆■、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

　　（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本■★★◆、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外■◆★■；

　　第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物◆★★◆、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省◆■◆、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证★★，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

　　第八条广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分◆■★、价格、生产者■■★◆◆★、有效期限■■、允诺等或者对服务的内容◆★★★■、提供者、形式、质量■◆◆■、价格■■◆★◆、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白■■◆■。

　　第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业■★◆◆◆★、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售◆■◆■、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告◆◆。

　　第四十三条任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告★■◆★，也不得以电子信息方式向其发送广告。

　　市场监督管理部门应当建立健全广告监测制度◆■◆★，完善监测措施，及时发现和依法查处违法广告行为◆★◆。

　　广告经营者、广告发布者明知或者应知有前款规定违法行为仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门处十万元以下的罚款。

　　（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》■★、《城市商品房预售管理办法》的★◆■★◆◆；

　　第十六条省、自治区建设行政主管部门◆■◆、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。

　　第十五条开发企业隐瞒有关情况■★★、提供虚假材料■■★，或者采用欺骗■★◆★、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售■◆◆★，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

　　（四）存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全◆★■★■■，或者导致相邻建筑的通风、采光★■、日照无法满足国家和省有关强制性标准的；

　　本办法所称商品房现售■◆■■◆★，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为■◆。

　　由于开发企业的原因★■◆★★，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外◆★★，开发企业应当承担违约责任。

　　(二)利用网络通路◆■★、网络设备、应用程序等破坏正常广告数据传输，篡改或者遮挡他人正当经营的广告◆★■■◆★，擅自加载广告;

　　申请核发建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件和建设工程设计方案（房屋建筑工程的建设工程设计方案是指建筑施工图）等材料★★■★★★。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的◆★，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证■■◆◆■★。

　　第十一条经营者不得编造★■、传播虚假信息或者误导性信息★★◆，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。

　　第四十六条省◆★◆◆★◆、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则■◆◆★★★。

　　第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的■★，处以警告■■★■★，责令停止销售◆★◆，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　第十三条互联网广告可以以程序化购买广告的方式，通过广告需求方平台◆■、媒介方平台以及广告信息交换平台等所提供的信息整合■★◆、数据分析等服务进行有针对性地发布。

　　第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前★■★，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人■◆★■。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术■◆★★■◆，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　第二十七条任何单位和个人不得擅自拆除人民防空工程■◆◆。确需拆除的，必须按照国家和省有关规定★★◆★★，报经人民防空主管部门批准★■。

　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的■★★，房地产开发企业应当及时告知买受人◆■。

　　（二）利用学术机构、行业协会、专业人士★★◆■、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

　　(三)利用虚假的统计数据、传播效果或者互联网媒介价值，诱导错误报价◆■★◆■★，谋取不正当利益或者损害他人利益◆◆■■。

　　（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改

　　第一条为了规范广告活动■★，保护消费者的合法权益◆■■◆★，促进广告业的健康发展，维护社会经济秩序，制定本法。

　　第五十二条市场监督管理部门和有关部门及其工作人员对其在广告监督管理活动中知悉的商业秘密负有保密义务。

　　第二十条房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料★■■★、文摘◆■★★★◆、引用语的◆★◆★◆◆，应当真实■★◆、准确，表明出处。

　　县级以上地方市场监督管理部门主管本行政区域的广告监督管理工作★◆■◆，县级以上地方人民政府有关部门在各自的职责范围内负责广告管理相关工作。

　　（三）在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建◆■、搭建，或者利用建设工程擅自新建、搭建的；

　　第三十九条不得在中小学校◆■■■◆★、幼儿园内开展广告活动★★◆★■■，不得利用中小学生和幼儿的教材◆★■■、教辅材料、练习册、文具★★■■★★、教具、校服、校车等发布或者变相发布广告，但公益广告除外。

　　第二十四条经营者违反本法第十二条规定妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的，由监督检查部门责令停止违法行为，处十万元以上五十万元以下的罚款；情节严重的，处五十万元以上三百万元以下的罚款◆■◆★■。

　　第十八条商品房销售可以按套（单元）计价◆■★★■■，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★◆★◆。

　　房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同★★★◆◆，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利■■◆◆◆、义务。

　　第三十八条广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明★★■★，应当依据事实，符合本法和有关法律、行政法规规定■★，并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐■★■◆★、证明■■★★。

　　(四)毁损人民防空工程孔口的防洪、防灌设施，堵塞或者截断人民防空工程的进排风竖井或者管道■■★；

　　第三十六条广告发布者向广告主、广告经营者提供的覆盖率★◆★■、收视率■◆★、点击率、发行量等资料应当真实■★◆★■。

　　通过程序化购买广告方式发布的互联网广告★◆■★■，广告需求方平台经营者应当清晰标明广告来源◆■★■★。

　　第六十四条违反本法第四十五条规定，公共场所的管理者和电信业务经营者、互联网信息服务提供者，明知或者应知广告活动违法不予制止的永利官网版，由市场监督管理部门没收违法所得★◆◆，违法所得五万元以上的★■◆◆★★，并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款◆★，违法所得不足五万元的，并处一万元以上五万元以下的罚款；情节严重的★★★◆◆，由有关部门依法停止相关业务★◆■★◆。

　　第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

　　（一）擅自使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装潢等相同或者近似的标识★★■◆；

　　（六）供水★◆■◆、供电、供热★◆★★、燃气■◆◆■★■、通讯等配套基础设施具备交付使用条件■★，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明★■★◆■◆；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的◆★■◆，视同接受规划■★■◆、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的★★◆◆，由房地产开发企业承担违约责任★■■。

　　经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的◆■◆★，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚◆■★。

　　利用互联网发布、发送广告■◆★◆★■，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告★■■◆◆★，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。

　　经营者违反本法第六条、第九条规定，权利人因被侵权所受到的实际损失★■◆■■★、侵权人因侵权所获得的利益难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予权利人三百万元以下的赔偿。

　　第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同◆◆■■◆◆，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格■★★◆◆、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案■★■。

　　经营者不得利用技术手段★◆★■■★，通过影响用户选择或者其他方式■◆★，实施下列妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为：

　　（一）使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗■★★、军歌、军徽◆■；

　　第五十七条有下列行为之一的◆◆■★◆，由市场监督管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件★★、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由市场监督管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款★■，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件：

　　第七十一条违反本法规定，拒绝、阻挠市场监督管理部门监督检查■★★■，或者有其他构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的■◆■◆◆，依法追究刑事责任。

　　商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序★★★◆，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行■■◆★■。

　　医疗机构有前款规定违法行为，情节严重的，除由市场监督管理部门依照本法处罚外，卫生行政部门可以吊销诊疗科目或者吊销医疗机构执业许可证。

　　第三十二条广告主委托设计◆■★★、制作、发布广告，应当委托具有合法经营资格的广告经营者■◆、广告发布者。

　　市场监督管理部门和有关部门不依法履行职责的，任何单位或者个人有权向其上级机关或者监察机关举报。接到举报的机关应当依法作出处理，并将处理结果及时告知举报人★★◆■。

　　第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同◆■。

　　（一）违反本法第十六条第一款第四项规定★★◆，在医疗◆◆、药品、医疗器械广告中作推荐◆★◆■■■、证明的■◆★◆；

　　第八条利用互联网发布★■◆★、发送广告，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告★■，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。

　　第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正★◆◆★，并处2万元以上3万元以下罚款★★★■;构成犯罪的■■◆★，依法追究刑事责任。

　　(一)提供或者利用应用程序■★◆■◆、硬件等对他人正当经营的广告采取拦截、过滤、覆盖、快进等限制措施；

　　第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示■◆■◆◆，该意思表示应当符合下列规定：

　　第十七条电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保障消费者的知情权和选择权。电子商务经营者不得以虚构交易、编造用户评价等方式进行虚假或者引人误解的商业宣传■■★★★，欺骗、误导消费者。

　　经营者登记的企业名称违反本法第六条规定的★★◆■，应当及时办理名称变更登记◆◆★★★；名称变更前，由原企业登记机关以统一社会信用代码代替其名称◆◆★■◆★。

　　市场监督管理部门和负责广告管理相关工作的有关部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的■★■★，依法给予处分。

　　第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》■■。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号★◆■★。

　　（二）影响市政公共设施■◆★、交通安全设施★★★■◆■、交通标志、消防设施■★★◆■、消防安全标志使用的◆★■◆◆◆；

　　第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款■■★★。

　　（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

　　第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议■■◆◆。

　　（二）违反本法第十五条规定发布处方药广告、药品类易制毒化学品广告★◆◆■、戒毒治疗的医疗器械和治疗方法广告的；

　　第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口★★★◆★★、就业、升学等事项的承诺。

　　第四条房地产广告★■◆，房源信息应当真实★◆◆，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积■★■◆◆■，并不得含有下列内容★★：

　　大众传播媒介不得以新闻报道形式变相发布广告◆◆★★◆。通过大众传播媒介发布的广告应当显著标明“广告”，与其他非广告信息相区别，不得使消费者产生误解。

　　（二）询问涉嫌违法当事人或者其法定代表人、主要负责人和其他有关人员★★■■★，对有关单位或者个人进行调查；

　　（五）违反本法第三十七条规定★◆■★，利用广告推销禁止生产、销售的产品或者提供的服务，或者禁止发布广告的商品或者服务的◆★★★■；

　　广告经营者★◆■、广告发布者明知或者应知有本条第一款规定违法行为仍设计、制作、代理、发布的★★，由市场监督管理部门没收广告费用，并处广告费用一倍以上三倍以下的罚款★■■◆★★，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款■◆◆■，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款■◆◆，并可以由有关部门暂停广告发布业务★◆■■、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。

　　第三条本办法所称互联网广告，是指通过网站、网页、互联网应用程序等互联网媒介，以文字、图片、音频永利官网版、视频或者其他形式,直接或者间接地推销商品或者服务的商业广告。

　　（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

　　第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容★◆★，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家★■★■。具体办法由国务院规定★◆★■◆★。

　　第十五条房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内■★，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　（十）违反本法第三十八条第二款规定◆■◆★◆，利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人的；

　　（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容★■■◆■，并应当附预售商品房分层平面图★★■■★★。

　　第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房■★。

　　第七条互联网广告应当具有可识别性，显著标明广告，使消费者能够辨明其为广告。、

　　大众传播媒介有义务发布公益广告。广播电台、电视台◆★、报刊出版单位应当按照规定的版面、时段、时长发布公益广告。公益广告的管理办法◆★，由国务院市场监督管理部门会同有关部门制定。

　　违反本法第四十四条第二款规定，利用互联网发布广告◆★◆■■，未显著标明关闭标志，确保一键关闭的，由市场监督管理部门责令改正■◆■■，对广告主处五千元以上三万元以下的罚款★◆■◆。

　　第十八条经营者违反本法第六条规定实施混淆行为的，由监督检查部门责令停止违法行为，没收违法商品。违法经营额五万元以上的，可以并处违法经营额五倍以下的罚款■★★★；没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的，可以并处二十五万元以下的罚款。情节严重的，吊销营业执照。

　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时■◆，所收费用应当抵作房价款■■◆★★■；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定★■◆。

　　医疗机构有前款规定违法行为，情节严重的，除由市场监督管理部门依照本法处罚外，卫生行政部门可以吊销诊疗科目或者吊销医疗机构执业许可证。

　　城市、县人民政府城乡规划主管部门核发民用建筑的建设工程规划许可证前■◆★◆，应当依照《民用建筑节能条例》的规定征求同级建设主管部门的意见。对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得核发建设工程规划许可证。

　　第十五条广告需求方平台经营者、媒介方平台经营者、广告信息交换平台经营者以及媒介方平台的成员◆■◆★◆，在订立互联网广告合同时，应当查验合同相对方的主体身份证明文件、真实名称◆■、地址和有效联系方式等信息★◆★■◆★，建立登记档案并定期核实更新。

　　本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为◆★◆。

　　本法所称房地产开发◆★★■★■，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施◆◆■★■★、房屋建设的行为。

　　（三）司法机关和行政机关依法裁定★◆◆、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（九）违反本法第二十七条规定发布农作物种子、林木种子、草种子、种畜禽、水产苗种和种养殖广告的■★■◆■◆；

　　(五)其他危害人民防空工程及设施安全或者降低人民防空工程防护能力的行为。

　　第十五条电子商务经营者应当在其首页显著位置■■◆★，持续公示营业执照信息、与其经营业务有关的行政许可信息■■■■◆◆、属于依照本法第十条规定的不需要办理市场主体登记情形等信息★■，或者上述信息的链接标识★★◆◆。

　　第七十三条市场监督管理部门对在履行广告监测职责中发现的违法广告行为或者对经投诉■◆■★★★、举报的违法广告行为，不依法予以查处的◆■■，对负有责任的主管人员和直接责任人员，依法给予处分◆■◆■。

　　省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作■■★◆★。

　　第十九条广播电台★★◆◆■■、电视台、报刊音像出版单位、互联网信息服务提供者不得以介绍健康★◆◆★、养生知识等形式变相发布医疗、药品、医疗器械、保健食品广告。

　　第二十一条违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的◆■★■◆◆，对负有责任的广告主◆◆■◆★◆、广告经营者■■★★■◆、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

　　第二十七条商品房销售★★，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积◆■■◆■、价格、交付日期★★◆、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

　　广告违反本法第十四条规定，不具有可识别性的★★■，或者违反本法第十九条规定◆◆■，变相发布医疗◆■■◆★★、药品★◆★★■、医疗器械、保健食品广告的，由市场监督管理部门责令改正，对广告发布者处十万元以下的罚款。

　　市■◆◆■★、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理■★◆◆。

　　第三十四条广告经营者、广告发布者应当按照国家有关规定，建立、健全广告业务的承接登记、审核、档案管理制度。

　　第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

　　第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题■◆★■★■，由国务院规定。

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　第十八条电子商务经营者根据消费者的兴趣爱好■◆★、消费习惯等特征向其提供商品或者服务的搜索结果的，应当同时向该消费者提供不针对其个人特征的选项，尊重和平等保护消费者合法权益■★★■◆。

　　以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式◆◆★。

　　第十条电子商务经营者应当依法办理市场主体登记◆★★◆。但是★◆，个人销售自产农副产品、家庭手工业产品■◆★★★■，个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动和零星小额交易活动★◆■■，以及依照法律◆★■■■、行政法规不需要进行登记的除外■■★★■。

　　第七十四条国家鼓励、支持开展公益广告宣传活动◆◆★，传播社会主义核心价值观，倡导文明风尚★★■★★。

　　（二）超过建设工程规划许可确定的建筑面积（计算容积率部分）或者建筑高度，且超出《浙江省城乡规划条例》规定的合理误差范围的；

　　第三十七条电子商务平台经营者在其平台上开展自营业务的◆■■★◆◆，应当以显著方式区分标记自营业务和平台内经营者开展的业务，不得误导消费者。

　　第四条出卖人通过认购★■■、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的■◆◆◆，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理◆★◆★◆◆；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　第八条房地产广告不得含有风水◆■★◆★、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

　　第六十二条广告代言人有下列情形之一的◆■◆★■■，由市场监督管理部门没收违法所得，并处违法所得一倍以上二倍以下的罚款：

　　第三十二条销售商品住宅时■★★，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》◆■■◆■★、《住宅使用说明书》■★。

　　第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　第二十七条城乡规划中交通、水利★★、电力★★★、燃气■◆■◆◆、通信、给排水、环境卫生■★◆◆★◆、绿化、消防◆■、地下空间开发利用■◆◆、人民防空、医疗★◆★◆◆、教育、文化◆★★、体育等专项规划由城乡规划主管部门和有关部门共同组织编制，报本级人民政府审批■★■。各类专项规划之间应当衔接。控制性详细规划应当落实各类专项规划的有关内容。

　　公安、文化、新闻出版、广播电视、电影、网信、市场监督管理、负责英雄烈士保护工作的部门发现前款规定行为的，应当依法及时处理。

　　第九条房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产◆■◆、生活空间。

　　第三条广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。

　　第一条发布房地产广告■★◆★★，应当遵守《》（以下简称《广告法》）、《》◆■★■★、《》及国家有关规定。

　　第十条城镇违法建筑依照城乡规划法律、法规的规定，属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，由城乡规划主管部门责令限期改正，并依法处以罚款★■◆。

　　本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

　　第四条县级以上人民政府履行工商行政管理职责的部门对不正当竞争行为进行查处；法律、行政法规规定由其他部门查处的，依照其规定。

　　第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分◆■★■◆★；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 [2]

　　第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘■■，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记■★。

　　电子商务经营者向消费者发送广告的◆★★■◆★，应当遵守《中华人民共和国广告法》的有关规定。

　　第六条发布房地产广告★■，应当具有或者提供下列相应真实、合法■■、有效的证明文件◆★★★：

　　第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后◆★◆，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告★◆★■，应当执行《中华人民共和国广告法》★■■、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定◆◆，广告内容必须真实★◆★★■■、合法、科学★★、准确。

　　第三十五条城乡规划确定的铁路、公路、港口◆★■★、机场◆◆★■、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施◆◆◆◆◆、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地★◆◆、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途◆■◆。

　　(一)在危及人民防空工程安全范围内进行采石、取土、爆破、钻探、打桩、挖洞、开沟等降低人民防空工程防护能力的作业；

　　直辖市★■◆★★◆、市◆■、县人民政府建设行政主管部门◆★、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

　　第十一条广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合◆◆★■★◆。

　　第二十八条任何单位和个人不得擅自改造人民防空工程。经人民防空主管部门批准改造的人民防空工程，不得损坏工程内部人民防空设施设备原有的性能和结构，不得降低其防空效能◆■◆■。

　　第三十三条广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义或者形象的，应当事先取得其书面同意；使用无民事行为能力人■★★、限制民事行为能力人的名义或者形象的，应当事先取得其监护人的书面同意◆★◆。

　　第二十六条禁止下列危害人民防空工程及设施安全或者降低其防护能力的行为：

　　第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房★★◆★，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》★★◆★■、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行◆■■★。

　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明■★◆■。

　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的◆◆★◆■■，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担■■◆，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人◆★；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人★◆◆◆。

　　本法所称广告主，是指为推销商品或者服务，自行或者委托他人设计、制作、发布广告的自然人、法人或者其他组织。

　　第五十九条有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款：

　　媒介方平台经营者、广告信息交换平台经营者以及媒介方平台成员★■■，对其明知或者应知的违法广告，应当采取删除、屏蔽★★★◆、断开链接等技术措施和管理措施，予以制止。

　　第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚■★■。

　　房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案■★◆。

　　第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时◆■■◆，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况■◆。

　　第十九条按套（单元）计价的现售房屋★■，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

　　第十一条城镇违法建筑有下列情形之一的，应当认定为城乡规划法律、法规规定的无法采取改正措施消除影响，由城乡规划主管部门责令限期拆除（含局部拆除，下同）■■★■，依法处以罚款■◆：

　　第六十三条违反本法第四十三条规定发送广告的，由有关部门责令停止违法行为，对广告主处五千元以上三万元以下的罚款。

　　第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

　　第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

　　（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国野生动物保护法〉等十五部法律的决定》修正）

　　（十一）违反本法第三十八条第三款规定，利用自然人、法人或者其他组织作为广告代言人的■★★；

　　广告主、广告经营者★◆★■■◆、广告发布者有本条第一款★★◆■■◆、第三款规定行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第五十八条有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的★■■◆，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件■★、一年内不受理其广告审查申请■■：

　　第十二条电子商务经营者从事经营活动，依法需要取得相关行政许可的★■◆，应当依法取得行政许可■◆★■。

　　（2018年8月31日第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）

　　（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正）

　　第三十七条法律、行政法规规定禁止生产、销售的产品或者提供的服务，以及禁止发布广告的商品或者服务，任何单位或者个人不得设计、制作★★■、代理、发布广告■★★◆◆■。

　　第六条商品房预售实行许可制度■■。开发企业进行商品房预售■◆◆◆，应当向房地产管理部门申请预售许可★■◆，取得《商品房预售许可证》★■■★。

　　第二十三条经营者违反本法第十一条规定损害竞争对手商业信誉、商品声誉的，由监督检查部门责令停止违法行为★◆■■、消除影响，处十万元以上五十万元以下的罚款■■◆◆■；情节严重的，处五十万元以上三百万元以下的罚款★■◆★★。

　　（一）受理★◆★★。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的◆★◆◆，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料■◆★★。

　　经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内◆◆，依法作出不予许可的书面决定★★◆◆。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

　　第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的■◆★，房地产开发企业应当承担违约责任◆★■◆★■。

　　第十九条电子商务经营者搭售商品或者服务★◆■■■◆，应当以显著方式提请消费者注意■◆◆■★■，不得将搭售商品或者服务作为默认同意的选项。

　　第一条为加强商品房预售管理◆■■，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期★◆■；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

　　第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗■★★、误导消费者的■★■★■，构成虚假广告■★◆★■■。

　　（二）擅自使用他人有一定影响的企业名称（包括简称、字号等）◆★◆★、社会组织名称（包括简称等）、姓名（包括笔名、艺名■◆■★◆、译名等）；

　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题■◆◆★，房地产开发企业应当履行保修义务★■◆，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任★★。

　　第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　本法所称广告经营者，是指接受委托提供广告设计、制作、代理服务的自然人、法人或者其他组织。

　　第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》★■★。

　　第三十一条广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争。

　　第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款■◆◆。

　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异★◆◆，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

　　（2010年5月28日经浙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过★■，2011年12月13日浙江省第十一届人民代表大会常务委员会第三十次会议修改）

　　第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时■★◆，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书◆★◆。

　　设区的市人民政府或者县（市）人民政府可以根据城乡规划法律、法规，结合本行政区域城市、镇规划或者乡、村庄规划的实施情况，制定违法建筑的具体认定标准；具体认定标准，应当向社会公布，并报上一级人民政府备案。

　　第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的■★◆，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验◆■◆◆■。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　第二条在中华人民共和国境内，商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告活动，适用本法★■。

　　（一）未经其他经营者同意★★◆★★◆，在其合法提供的网络产品或者服务中◆★■★，插入链接、强制进行目标跳转；

　　第三条本规定所称违法建筑，是指未依法取得规划许可或者未按照规划许可内容建设的建筑物和构筑物，以及超过规划许可期限未拆除的临时建筑物和构筑物，包括城市、镇规划区内的违法建筑（以下简称城镇违法建筑）和乡◆■★、村庄规划区内的违法建筑（以下简称乡村违法建筑）。

　　（五）查封■◆◆◆、扣押与涉嫌违法广告直接相关的广告物品、经营工具、设备等财物；

　　（四）在国家机关■◆★★◆◆、文物保护单位★■■◆、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。

　　（2017年3月1日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订）

　　第六条国务院市场监督管理部门主管全国的广告监督管理工作◆■★★◆，国务院有关部门在各自的职责范围内负责广告管理相关工作★★■。

　　第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　（三）使用虚构★★★★◆、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘◆★◆■■■、引用语等信息作证明材料的；

　　广告经营者◆◆■■◆、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作◆■◆■■■、代理、发布的，由市场监督管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款◆◆，并可以由有关部门暂停广告发布业务■■◆★◆■、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。

　　国家鼓励■■■◆、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有★★。

　　（四）对规划或者建设中的交通◆★◆、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　广告经营者、广告发布者依据法律■★★■、行政法规查验有关证明文件■★■，核对广告内容。对内容不符或者证明文件不全的广告■◆■◆■★，广告经营者不得提供设计■◆◆◆、制作★■◆◆、代理服务■■◆，广告发布者不得发布■◆■◆。

　　第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发■◆◆◆、房地产交易■◆■★，实施房地产管理，应当遵守本法。

　　前款所称的其他工程建设，包括广场、停车场★★、绿化工程■■、城市雕塑■◆■★★、大中型户外广告固定设施、重要街道两侧建筑物外立面装修和法律★★、法规规定的其他工程建设◆◆★■■。

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期◆★◆。

　　第四十一条县级以上地方人民政府应当组织有关部门加强对利用户外场所■★◆、空间、设施等发布户外广告的监督管理，制定户外广告设置规划和安全要求。

　　第二十二条经营者违反本法第十条规定进行有奖销售的，由监督检查部门责令停止违法行为，处五万元以上五十万元以下的罚款。

　　（一）未依法取得建设工程规划许可，且不符合城镇控制性详细规划的强制性内容或者超过规划条件确定的容积率、建筑密度◆★★★、建筑高度的◆★；

　　第六十条违反本法第二十九条规定◆◆◆■★★，广播电台、电视台★■■、报刊出版单位未办理广告发布登记，擅自从事广告发布业务的◆■，由市场监督管理部门责令改正★◆，没收违法所得■◆，违法所得一万元以上的★★◆■■，并处违法所得一倍以上三倍以下的罚款■◆；违法所得不足一万元的，并处五千元以上三万元以下的罚款。

　　互联网广告主委托互联网广告经营者◆★◆■◆■、广告发布者发布广告★◆■，修改广告内容时，应当以书面形式或者其他可以被确认的方式通知为其提供服务的互联网广告经营者、广告发布者。

　　（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内◆★★★■，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业◆■，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

　　（12017年11月4日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订）

　　第二十四条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内★◆◆★，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由■■■★◆。

　　第二十二条本规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止★★。

　　住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任■◆■◆■■。

　　第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　第六十九条广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，有下列侵权行为之一的，依法承担民事责任◆■★■★★：

　　第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同★◆■★，应当认定无效■★◆，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　第二十五条经营者违反本法规定从事不正当竞争★◆★■◆★，有主动消除或者减轻违法行为危害后果等法定情形的，依法从轻或者减轻行政处罚■★■■◆★；违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。

　　第三十八条违反法律■◆★■■、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　（二）违反本法第十七条规定，在广告中涉及疾病治疗功能，以及使用医疗用语或者易使推销的商品与药品、医疗器械相混淆的用语的；

　　城市、县人民政府城乡规划主管部门应当将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布★◆◆◆◆■。

　　第二十九条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是★■◆■★★，享受国家优惠政策的居民住宅价格◆★■◆，应当实行政府指导价或者政府定价★◆■★■◆。

　　第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

　　第十四条广告需求方平台是指整合广告主需求◆★■■◆，为广告主提供发布服务的广告主服务平台◆■★。广告需求方平台的经营者是互联网广告发布者、广告经营者。

　　(二)在人民防空工程机动车辆进出和正常使用的范围内设置障碍或者新建建筑物、构筑物■■★★；

　　本法所称广告代言人◆■★◆，是指广告主以外的★★■■★■，在广告中以自己的名义或者形象对商品★◆★、服务作推荐、证明的自然人■■◆◆◆、法人或者其他组织。

　　（三）按提供的预售商品房计算◆★，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期◆★；

　　（四）其他妨碍◆◆、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为■★◆◆■★。

　　因不正当竞争行为受到损害的经营者的赔偿数额，按照其因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以计算的■◆◆，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。赔偿数额还应当包括经营者为制止侵权行为所支付的合理开支★◆★★★。

　　第十条房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格◆★■，明示价格的有效期限■★。

　　（十二）违反本法第三十九条规定■★★，在中小学校、幼儿园内或者利用与中小学生、幼儿有关的物品发布广告的；

　　第十七条房地产广告中涉及贷款服务的◆★■◆■■，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

　　第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益◆★，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

　　第二十五条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号■■◆★■。

　　第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告■◆，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　第四十五条公共场所的管理者或者电信业务经营者、互联网信息服务提供者对其明知或者应知的利用其场所或者信息传输、发布平台发送■★★■◆◆、发布违法广告的，应当予以制止。

　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　第八条经营者不得对其商品的性能◆■、功能、质量★★◆★■、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

　　媒介方平台是指整合媒介方资源★■◆■★，为媒介所有者或者管理者提供程序化的广告分配和筛选的媒介服务平台。

　　第五十三条房屋租赁■◆，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式■★。

　　第四十五条本办法所称返本销售★★◆■◆，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为★★■◆。

　　（2014年5月28日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改等七件地方性法规的决定》第二次修正）

　　（一）房地产开发企业◆★★◆★、房地产权利人★■■★★、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明◆■★■◆；

　　第五十一条市场监督管理部门依照本法规定行使职权★★■■◆，当事人应当协助、配合◆◆★◆■，不得拒绝、阻挠。

　　（三）违反本法第三十八条第一款规定，为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明的；

　　第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

　　第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　广播电台、电视台发布广告，应当遵守国务院有关部门关于时长■★◆■◆■、方式的规定◆◆★■★◆，并应当对广告时长作出明显提示◆◆■。

　　（2018年4月27日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过）

　　广告信息交换平台是提供数据交换、分析匹配◆■★■★、交易结算等服务的数据处理平台。

　　前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的★★◆◆，其广告经营者◆■◆、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计★◆、制作◆■★■、代理、发布或者作推荐、证明的◆■◆★★，应当与广告主承担连带责任■★■◆★★。

　　第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内★★■◆■◆，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续◆★■■★★。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件★◆◆■◆。

　　第一百六十八条凭样品买卖的当事人应当封存样品■◆，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。

　　第六十一条违反本法第三十四条规定，广告经营者、广告发布者未按照国家有关规定建立■◆、健全广告业务管理制度的，或者未对广告内容进行核对的，由市场监督管理部门责令改正■◆◆，可以处五万元以下的罚款。

　　第二十条经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款★★；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

　　本法所称电子商务平台经营者，是指在电子商务中为交易双方或者多方提供网络经营场所、交易撮合、信息发布等服务◆■★★■■，供交易双方或者多方独立开展交易活动的法人或者非法人组织。

　　经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传★■■◆。

　　第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等★■■◆■。

　　第七十条因发布虚假广告★◆■◆，或者有其他本法规定的违法行为，被吊销营业执照的公司■◆★■■◆、企业的法定代表人◆■，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司◆◆★◆★◆、企业的董事、监事■◆◆、高级管理人员◆★◆。

　　第四十条电子商务平台经营者应当根据商品或者服务的价格、销量、信用等以多种方式向消费者显示商品或者服务的搜索结果；对于竞价排名的商品或者服务，应当显著标明“广告”。

　　第九条本法所称电子商务经营者★★◆★，是指通过互联网等信息网络从事销售商品或者提供服务的经营活动的自然人、法人和非法人组织，包括电子商务平台经营者★★◆、平台内经营者以及通过自建网站★■■★★■、其他网络服务销售商品或者提供服务的电子商务经营者。

　　第二十六条房地产广告，房源信息应当真实■★★，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积◆■，并不得含有下列内容：

　　第五十三条任何单位或者个人有权向市场监督管理部门和有关部门投诉、举报违反本法的行为。市场监督管理部门和有关部门应当向社会公开受理投诉、举报的电话◆◆★、信箱或者电子邮件地址★■◆■★，接到投诉、举报的部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知投诉、举报人★◆。

　　保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的■★◆，应当依法承担赔偿责任。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期★◆★■★■。

　　第二十八条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书■★◆★。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　（二）商品的性能◆■★◆◆、功能、产地、用途、质量、规格、成分■■■、价格★■★◆■★、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格■◆★★★★、销售状况■■◆◆◆、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符★★◆，对购买行为有实质性影响的；

　　(四)推销商品或者服务的商业性展示中的广告，法律◆★、法规和规章规定经营者应当向消费者提供的信息的展示依照其规定;

　　人民防空工程经批准拆除后无法补建的◆■，拆除单位或者个人必须按照当地现行人民防空工程造价，向人民防空主管部门支付人民防空工程补偿费，由人民防空主管部门统一组织建设。

　　第三十条广告主、广告经营者★★■、广告发布者之间在广告活动中应当依法订立书面合同。

　　第十七条未参与互联网广告经营活动，仅为互联网广告提供信息服务的互联网信息服务提供者，对其明知或者应知利用其信息服务发布违法广告的◆◆★◆◆■，应当予以制止。

　　经规划部门批准的规划变更■■■、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式◆★◆、户型、空间尺寸、朝向变化■◆★◆，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内■■■◆■，书面通知买受人■★◆。

　　违反本法第三十五条规定，广告经营者、广告发布者未公布其收费标准和收费办法的，由价格主管部门责令改正，可以处五万元以下的罚款。

　　第六条经营者不得实施下列混淆行为，引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系◆◆■：

　　按套（单元）计价的预售房屋■★◆，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围★◆■。房屋交付时，套型与设计图纸一致★■，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任■◆★。

　　（三）违反本法第二十条规定，发布声称全部或者部分替代母乳的婴儿乳制品、饮料和其他食品广告的■★★；

　　（七）违反本法第二十五条规定发布招商等有投资回报预期的商品或者服务广告的；

　　（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅◆★■■■★。

　　第六十七条有本法规定的违法行为的，由市场监督管理部门记入信用档案★◆◆，并依照有关法律、行政法规规定予以公示。

　　关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告◆■■★★◆，造成消费者损害的◆■★◆■■，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。

　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续■■◆★◆★。

　　（一）所设奖的种类◆■、兑奖条件★◆、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确，影响兑奖；

　　十一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（节录）

　　（六）违反本法第四十条第一款规定，在针对未成年人的大众传播媒介上发布医疗、药品★■■◆、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类★■★、美容广告◆■★■◆◆，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告的。

　　第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

　　对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满三年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人■◆★。

　　第三十六条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物★◆■、道路★◆◆★、管线以及其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证，但依照本条例规定申请核发乡村建设规划许可证的建设项目除外。

　　第十二条房地产广告中涉及的交通★◆、商业、文化教育设施及其他市政条件等◆★，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　（十三）违反本法第四十条第二款规定■◆◆，发布针对不满十四周岁的未成年人的商品或者服务的广告的◆◆★；

　　第五条广告主★★◆、广告经营者★★◆★■★、广告发布者从事广告活动◆■◆，应当遵守法律★◆■、法规，诚实信用◆■■◆，公平竞争。

　　第五十六条违反本法规定■■◆，发布虚假广告，欺骗◆★◆★■、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。

　　广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

　　（四）对规划或者建设中的交通、商业◆★★★■■、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　电子商务平台经营者对其标记为自营的业务依法承担商品销售者或者服务提供者的民事责任。

　　第十九条房地产广告中涉及物业管理内容的◆★■★■，应当符合国家有关规定★◆；涉及尚未实现的物业管理内容★★■◆，应当在广告中注明。

　　第五十条国务院市场监督管理部门会同国务院有关部门，制定大众传播媒介广告发布行为规范。

　　第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表■◆◆■★、拍卖公告、招标公告、招股说明书◆■■◆◆■、商业广告等为要约邀请。

　　（四）查阅、复制与涉嫌违法广告有关的合同、票据、账簿、广告作品和其他有关资料；

　　设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

　　第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚◆◆。

　　【为方便房地产广告监督管理时的法律规范查询◆★，笔者收集了日前为止的与房地产广告有关的法律法规规章及规范型文件，整理成此专集◆■■◆，供参考■■★★◆★。】

　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的■◆■★，应当有书面委托书。

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路■★★、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　人民防空工程经批准拆除的，拆除单位或者个人必须按照原工程面积及标准在规定期限内补建，其中拆除简易人民防空工程的，应当补建同面积六级人民防空工程。

　　（2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉等八部法律的决定》第二次修正）

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利★◆◆★◆，承担责任。

　　第三十条任何单位和个人不得擅自拆除人民防空通信、警报设施。确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并按照有关规定重新安装。

　　第二十五条招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容★★◆★：

　　英雄烈士的姓名★■■■、肖像、名誉◆★◆◆■、荣誉受法律保护★★。任何组织和个人不得在公共场所、互联网或者利用广播电视、电影、出版物等，以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉◆◆★★。任何组织和个人不得将英雄烈士的姓名、肖像用于或者变相用于商标、商业广告◆★■★◆■，损害英雄烈士的名誉、荣誉◆★■。

　　广告主发布互联网广告需具备的主体身份★■◆★、行政许可、引证内容等证明文件★■◆，应当真实、合法★★■◆、有效◆◆◆◆。

　　（2009年8月27日中华人民共和国主席令第十八号第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》修正)

　　对交通◆★■★、水利、电力、燃气、通信■■★★◆、给排水◆★◆■、环境卫生◆★★、绿化、消防、地下空间开发利用、人民防空、医疗、教育★◆■★◆、文化◆■■■、体育等建设项目的规划许可，城乡规划主管部门可以依据城乡规划中的有关专项规划实施。

　　本法所称广告发布者■★◆，是指为广告主或者广告主委托的广告经营者发布广告的自然人、法人或者其他组织★◆◆★■。

　　第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的★■■◆，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

　　第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的★★★◆，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

　　按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的◆■★■◆■，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积◆★★★◆。

　　广告主可以通过自设网站或者拥有合法使用权的互联网媒介自行发布广告，也可以委托互联网广告经营者、广告发布者发布广告。

　　（二）违反本法第十八条第一款第五项规定，在保健食品广告中作推荐、证明的；

　　第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　商品房预售许可决定书■★◆■、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章■★■★，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章■◆◆★★。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。