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　　作为一个名不见经传的三线城市■★，山东省菏泽市因为12月18日晚发布取消限售政策■★，一夜之间成为“网红■★■◆★■”城市◆■★■■★。

　　房天下菏泽站12月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个★◆★★★◆，其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。

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　　据《上海证券报》报道，山东省住建厅房产处工作人员12月19日上午向媒体表示■■■◆，他们也是通过媒体的报道才了解到的情况，菏泽住建局并没有向他们进行备案，具体情况他们并不清楚■★■■，目前正在调度了解有关情况。菏泽出台这一措施，并不说明各城市可以根据自身实际，取消限售措施。

　　亿翰智库表示：“菏泽市对于限售政策的调整，或将是政策调整的开端。预计随着全国经济下行压力加大，未来或将有更多城市加入政策调整行列★◆★■，致力于从稳定地产来助力经济稳定◆★◆。★◆”

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　　值得注意的是，就在菏泽取消限售政策的次日（12月19日），A股地产板块表现活跃，涨幅居各行业板块前列。山东地产股共有3只，鲁商置业、*ST天业均涨停◆★◆★。业内甚至预测，可能会陆续有一些城市跟进调整限售政策■★◆。

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　　中原地产数据显示■◆◆，2015年至2018年，菏泽市的土地交易额不断攀升■★★★■■，分别约为59亿元、64亿元■★◆■、273亿元、444亿元。

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　　具体到楼盘报价来看■★★◆■◆，12月菏泽楼盘整体基本面还是以稳定为主，但仍有8个楼盘报价发生明显变化◆■◆★■：其中报价上涨的楼盘5个，报价明确下降的楼盘3个。就报价下降的楼盘来看■◆◆，跟以往相比，下调幅度仅为100元-200元/平方米之间。价格上调楼盘上涨100元-200元/平米之间，也有部分楼盘价格上调幅度较大，如中达诚府上调400元/平方米◆■，中达御园则直接上调至10000元/平方米■◆，创造了菏泽城区普通住宅新的天花板◆★★。

　　12月19日◆★，A股开盘迎来了地产股集体飘红，其中鲁商置业开盘5分钟即涨停。而鲁商置业不久前曾公告，竞得山东菏泽2宗地◆★，总成交金额9.35亿元。

　　众所周知，★◆◆“限售令”是这一轮楼市调控的重要标签◆★。而就在12月18日晚，菏泽市宣布取消限售政策，从而也成为国内首个取消限售政策的城市★★■◆。

　　菏泽市地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，东与济宁市相邻■■◆◆★◆，东南与江苏省徐州市◆★★◆★◆、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻，北接河南省濮阳市★■。

　　12月19日，关于菏泽取消限售政策的消息继续在网络发酵■★◆◆★★。据《中国证券报》报道，针对取消限售政重，菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员表示★★◆■，局里领导正在开会研究，稍后会有统一回复。

　　菏泽市人民政府网站显示，2016年，菏泽市辖牡丹区、定陶区、曹县■◆、成武◆★★、单县、巨野、郓城、鄄城■★■、东明，共2区7县1个省级经济技术开发区★★★■，1个高新技术开发区◆■◆★★★。2016年末全市常住人口862.26万人，其中城镇人口408.37万人，农村人口453.89万人。

　　在今年4月第一财经新一线中国城市商业魅力排行榜》中，菏泽位于三线城市之列，知名度似乎并不出众。

　　数据显示，2018前三季度，菏泽市的GDP总量达2375.57亿元，在山东省17市中排名第13位。但值得注意的是★◆，今年上半年及前三季度◆■，山东省17市GDP增速最高的城市均为菏泽，其8.56%的上半年广义增速较1至9月的8.18%广义增速更高一些。在经济新形势下，菏泽正在担当山东省动力十足城市。

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　　山东地产股共有3只■◆◆，鲁商置业★★、*ST天业均已涨停。截至当日收盘■◆★，荣安地产涨停，卧龙地产涨4★◆■◆★★.80%■◆★★、绿景控股涨1.49%、亚太实业涨2.89%、华远地产涨2.42%★■■◆■◆。

　　提起菏泽，知名度似乎并不高◆★■◆。但因为一条楼市政策调整，却使得菏泽一夜之间变成◆★■★◆■“网红”城市◆★★◆■。

　　据房天下统计，进入今年四季度★■★★■◆，每个月都有超过100个楼盘供菏泽城区购房者选择★★★★◆。但就已经开盘在售的楼盘项目来看，近三分之一的楼盘项目已经是接近清盘的尾盘，再无加推新房源的潜力■■◆★。一些看似正在热销的关注度比较高的楼盘，稍一不留神，就已经进入了清盘期。

　　具体表述是：取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易◆■■★，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定★◆。

　　一时间，关于菏泽取消限售政策的消息速迅在网上传播，甚至登上了今日头条的热搜榜首位■★◆。

　　而58安居客房产研究院首席分析师张波则向《每日经济新闻》记者分析认为，菏泽的政策调整不应该被理解为放松调控的信号。因为从长远来看，限贷、限售政策方面■★◆，可能会陆续有一些城市开始调整■■，但限购是底线，不会轻易触碰。

　　此外，《通知》还规定“降低市区商品房预售资金监管额度★◆■◆”★■，即◆◆◆◆★：对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%★◆■★。

　　12月18日晚，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）◆■◆，其中◆■■★■“取消新购住房限制转让措施”备受关注：

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